首付30万,能在西安买什么样的房子?

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30万元的首付,在西安能买什么样的房子?

这个问题是前两天一位粉丝问我的,这位粉丝表示,他目前手头最多能拿出来30万元的首付,想在西安买套房子,这样心里就踏实了,看有没有机会。

我记得这个话题之前应该写过,但时间是变化的,西安房价也是变化的。30万元的首付,3年前在西安可以随便买,但今天就比较尴尬了。

但是,比较尴尬并不代表没有机会。

1

城六区、长安区有哪些捡漏机会?

30万元的首付,如果是首套房的话,意味着总房款要控制在100万元以内。这个时候,在西安城六区、长安区买住宅的话,有两种选择:

第一种:单价万元以内,面积90多平米的房子。

第二种:单价12500元/㎡左右,80㎡左右的房子。

对于第一种选择,目前西安万元以下的楼盘其实已经不多了。在过去几个月的时间里,仅有华安·紫竹苑、紫薇东进、华宇·时间城、汇悦城等,另外高科麓湾、中国铁建·花语城的价格在1.05万元/㎡左右。但是,这几个楼盘,汇悦城只剩下少量房源在售,基本都是大点的户型,就看后面的加推了。

华宇·时间城,相对来说机会多一点,这个项目位于北三环边,11月底的时候刚推出600多套房源进行意向登记,均价9721.88元/㎡,100㎡以下的房源有296套,都是一室、两室。另外,还有224套107㎡左右的三室房源,首付下来30万左右,也可以考虑。

对于第二种选择,价格可以放宽到1.25万元/㎡,但户型面积控制在80㎡左右,这类房源更少。之前,只有奥园誉府、高科麓湾等个别盘有80㎡左右的两室房源,但都得摇号,并且得靠抢,基本没啥机会了。

2

临潼、秦汉、泾河、高陵机会多

目前西安房价万元以下的区域,只剩下了临潼新区秦汉大道板块、秦汉新城塬北板块、泾河新城、高陵,这几个区域相对来说首付30万元可选择余地大一点。并且除了临潼之外,其余两个板块不限购。

这几个板块都位于城市外围区域,除了高陵泾渭工业园板块的交通、商业等配套比较成熟外,其余几个板块基本都处于发展起步阶段,配套还需要时间,距离主城区有距离、交通目前不便,大家要考虑清楚。如果是长线投资,我觉得没啥问题,可以考虑。如果是刚需,除非自己开车,否则公共交通很难抵达主城区上班。

高陵板块,当代上品湾、当代满堂悦这两个盘是对门,价格8000左右,首付30万选择余地比较大,周边的配套目前也比较成熟。

秦汉塬北板块,西安恒大文化旅游城、中梁壹号院、绿地新里格林公馆,精装高层、小高层均价万元以下可以拿下,并且由于这几个盘都是去年到今年新开发的盘,95㎡左右的小三室,首付30万就可以买到。

泾河新城板块,中南菩悦东望城、滨江翡翠城、金辉·崇文府、隆基泰和万和郡,高层房源价格在7500-9000元/㎡不等,30万元的首付买个100㎡的三室没啥问题,可以选择的余地也比较大。

临潼秦汉大道板块,价格8000元/㎡左右,目前蓝光长岛国际社区、中金·金骊福邸有住宅在售,价格7500-8300元/㎡不等,30万元的首付预算在这里也可以随便选。

3

买套公寓安各家?

除了住宅产品之外,在首付预算有限的情况下,对于年轻人来说,还有一种选择,那就是买套公寓。

买公寓,高新区的公寓可以绕过了,因为高新区的公寓售价全部在2万元/㎡以上,首付30万是拿不下来的。

至于西安其他区域的在售公寓产品,除了长安·金茂府、源创国际等个别项目之外,大部分的公寓项目首付30万以内都可以买到。

目前,浐灞板块的公寓有世园大观(平层、LOFT)、龙湖·新壹城(LOFT)、旭辉荣华公园大道、西安SPRING+钛茂等,城南板块的天地源悦熙广场、海亮时代one、珑府(待售),城东有融创·东方宸院,曲江板块有华润置地·时光里,沣东有华润置地·万象里,城北板块有中国铁建·西派国际……基本上每个区域都有可供选择的公寓产品。

公寓产品的优势在于面积小总价可供置业门槛低,并且平层基本都是精装交付,项目地段一般都不差,不限购;但不足在于商业性质首付高,首付比例为50%,并且贷款最多只能贷10年,物业、水电等费用按照商业收高于住宅,没有天然气……因此,公寓的优劣势大家在买之前要考虑清楚。


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